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惨!全国22个城市二手房价格下跌,镇江......


最新!全国22个城市二手房价格下跌!2019年房价要跌了?


1月16日,国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是,数据显示全国22个城市的二手房价格出现下跌,而新房价格依然上涨。

(截图来源于官网)


这一数据也引发业内人士讨论,有声音表示:热点城市房价的拐点已经出现!其中,最值得关注的是,镇江主城(京口、润州、丹徒、新区)和句容整体均价出现持续跌幅!


看点

01

70城最新房价出炉!8个城市新房价格出现下降,22个城市二手房价格出现下跌


经过长达两年多的楼市调控,房价真正感受到了泰山压顶。


1月16日,国家统计局发布2018年12月70个大中城市的房价数据。无论环比还是同比,无论新房还是二手房,房价下降城市的数量都在增加。其中,新房价格环比下降的城市有8个,数量创2018年5月以来的新高。


从数据来看:


1、一线城市新房销售价格环比涨幅扩大,二手房价格继续下降;二三线城市新房和二手房价格环比涨幅均回落


2、一二线城市新房和二手房销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落,线城市新房价格同比累计平均涨幅与上年同期相同,二手房有所扩大


3、15个热点城市新房销售价格环比下降的城市有3个


看点

02

镇江受全国楼市调控影响,新房市场多数项目均做出价格调整


长期的楼市调控效果正在显现。一二线城市跌了,部分热门的三线城市也跌了,接下来或许就是普通三线城市。


在镇江新房市场,房价看似还在轻微上涨,但若不考虑上个月涨幅较大的丹阳,主城(京口、润州、丹徒、新区)整体均价也在跌!

(截图来源:镇江安居客)


而在这一市场行情下,多数开发商都感受到了资金压力,2018年下半年以来,做出价格调整的项目越来越多。


南徐某高价盘前期放风2万元/㎡,如今售楼员已经改口,对外宣称卖不到这个价。更有中介爆料买房人实际成交价其实在1.6万+/㎡左右。


京口某高价盘销许均价1.5万+,如今房天下数据显示实际在售均价为1.4万/㎡左右,我了解到其真实成交价也在这个区间。

(截图来源:镇江房天下)


在镇江城东某盘开盘时间一拖再拖,并且放风价从原来的1.4万+/㎡变为1.2万+/㎡,再到开盘的7188元/㎡起,让人大跌眼镜!

(截图来源朋友圈)


此外,现在镇江市场上除了个别刚需限价盘,其他楼盘几乎都不会采取摇号形式开盘,因为蓄客量都不一定有房源量多。有些楼盘甚至都不敢大张旗鼓开盘,生怕被人知道自己卖得太惨!


看点

03

镇江5大板块二手房均价持续回落,254个小区二手房价格出现下跌


2018年年末,部分热点城市在新房项目预售中,对价格的审核有所放松,一批高价项目得以放行,这些城市的新房交易均价也被拉升。


与之相比,二手房价格所受限制较少,被认为更能代表市场水平。但值得注意的是,被看作市场风向标的二手房价格下调明显。


2018年12月,有22个城市的二手房价格出现环比下跌,这一数量为2016年以来的最多。镇江二手房均价也从11月开始,连续2个月出现下跌。

(截图来源:镇江安居客)


镇江2018年12月新房均价为9700元/㎡环比上月下降↓0.43%;

镇江2019年1月新房均价为9638元/㎡,环比上月下降↓0.63%;


同时我们也调查了镇江所有小区的二手房情况,镇江主城(京口、润州、丹徒、新区)共有小区443个,其中254个小区二手房挂牌均价出现跌幅,占比57%


从以上数据上可以看出,镇江5大板块的二手房挂牌均价都有持续下跌的趋势,而在我们日常的踩盘,或与业内人士交谈中也深深的感受到,在二手房市场,价格谈判的空间也明显增大


看点

04

镇江信贷市场在年末出现细微调整,6家银行利率同时下调!


日前,融360大数据研究院发布数据显示,2018年12月份全国首套房贷款平均利率为5.68%环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来出现的首次下降

(图片来源:融360大数据研究院)


而在镇江17家银行中,有6家银行贷款利率同时下调!


业内人士表示:政策的中温放松不意味着转向刺激,并且2019年镇江新房供应的库存相对较高,购房者选择空间大,市场将保持平稳运行的态势,不会出现明显上行的动力。


小编语录:


自菏泽打响了政策微调的“第一枪”,广州适度调整“限商”力度、青岛暂停执行摇号售房,到最新的北京推出不限价土地、天津将自持租赁住宅改为可售,因城施策的迹象开始显现



因此从宏观层面看,2019年房地产调控依然是从严为主,从微观层面看,一些城市根据自身情况的微调或将密集出现


同时,镇江信贷市有所宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,这有助于市场后续交易的活跃。


最后,我想说,如果你是刚需,不考虑投资回报,还是趁早给自己买一套房子,如果是投资,就要好好分析,三思而后行!