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乡村振兴之重器——田园综合体:是休闲农庄的下一个对手?还是赖以生存的伙伴?

2019第二十七届中国文旅-康养特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会1月19-21日在成都举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚,从 政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享,报名咨询电话:18823395618 余经理


从农村对城市化的追逐,到城里对乡村的眷恋。中国的乡村旅游产业,其实已经在不知不觉中度过了30多个年头。

 

这期间,农村旅游产业的开发,已经形成了多样化、多模式共存的局面。小到采摘园、农家乐、小型农场,大到农庄、智慧农业、田园综合体。乡村旅游产业对农业的带动作用,已初见成效。

 

从业态上来看,“现代农业生产+文创艺术+田园体验旅游+新农村建设”的田园综合体,以诸多项目的聚集效应,更具备乡村旅游的综合性服务功能。



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案例一 田园东方

对于田园东方,很多人都听说过。项目整体占地总面积6500亩,其中3500亩种植水蜜桃。


包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块,主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。

 

园区的特色文旅产业,是婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等,提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务,提供特色的个性化旅游服务。


沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道,形成宜人的步行网络系统。自行车通道沿景区道路设置,景区内还将设置公共自行车系统。

 

还建设亲子活动基地——绿乐园,包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场,以及窑烤区和DIY教室等。

 

这样,以田园文化创意园“文化集市”为整个项目引擎,通过绿乐园等田园互动产品撬动了亲子休闲游市场,带动一期地产项目销售,同时项目还规划了农业板块、生态休闲板块,整个片区的规划并无明显的板块划分功能融合。

 


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案例二 稻田文化“田园综合体

2017年,黑龙江省佳木斯的富锦市,打造的以稻田文化为主题的“田园综合体”—— “稻”梦空间,名声大噪。它将富锦市辖区内万亩稻田,植入文化主题,包括“大地艺术”、“空中观赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”等功能分区。

 

在富锦市长安镇永胜村的万亩高标准水稻示范基地,有4万亩水稻,核心区有1850亩,景观区有819亩。



在规划中,景区中心将建一座观光塔,12座观光亭,20个观光平台,其中玻璃平台将延展到稻田里,让游人有站在稻田里的感觉。

 

在观光塔四周,利用6种不同颜色的水稻苗种出“中国梦”“美丽乡村”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。此外,还将打造稻田水世界、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。



而这4万亩连片水稻,富锦东北水田现代农机合作社已经流转了其中的1万亩水稻,合作社农户种植水稻都是订单种植,每公斤水稻收购价格较之市面价格高0.54元。合作社有38栋育秧大棚,其中8栋将种植蘑菇、木耳,其他大棚种植瓜果蔬菜供游人采摘。

 

还在周边的森林公园和湿地公园附近村屯,重点打造湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、朝阳民俗文化村、赫哲故里噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐,依托“田园综合体”发展吃、住、行、游、购、娱一套的全域旅游。

 

就这样,“稻”梦空间田园综合体,以“大地艺术”“空中观赏”“体验互动”“科普拓展”“休闲娱乐”为构成板块,通过各产业的相互渗透和融合,达到多个项目的聚集效应。

 

以“田园综合体”为载体,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕活动等有机结合起来,发挥乘法效应,展示了田园综合体项目的强烈的市场竞争能力。


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田园综合体的组成

其实,所有的田园综合体项目,都有大致这样5个类型的功能分区组成:

 

一、农业产业区

生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

 

二、生活居住区

城镇化主要功能部分,农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域

 

三、文化景观区

吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域

 

四、休闲聚集区

满足客源各种需求的综合产品体系,使城乡居民能够享受休闲体验乐趣

 

五、综合服务区

城镇化支撑功能,为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

 

而资源整合,对于综合体的打造来说至关重要。那很多农庄等休闲农业主体,都可加入综合体,成为其中的一个版块,增加市场竞争力。


重要通知:地方政府房地产开发商策划规划单位医疗康养大健康投资公司转型企业负责人重点关注!!!

峰会 · 议程


议时间2019年1月19日—21日【为期3天,含实地项目考察】

会议地点:中国—成都

报名电话:18823395618

参会对象:政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及养生养老机构董事长、总经理等核心高管参加(大会400人规模)

主办单位:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟

【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察

议程安排 

第一板块:乡村振兴战略下,文旅-康养特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读

国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令;著名“三农”问题专家—温铁军;浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华

第二板块:文旅-康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读

(北京京都风景旅游规划设计院创始人—乌 恩;旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊;幸福公社创始人史御力;壹方城文化产业研究院院长—陈延年

第三版块:欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会