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三四线城市房价首次出现止涨!终于涨到头了?房价多少才属于正常

在过去的几年里,房价一路水涨船高。就连三四线城市的房价也从3000元到8000元,再从8000元直接跨越万元门槛。去年下半年,在在号称"史上最严"房产调控政策的作用下,房价终于被摁住了。然而,一二线城市的降温变得明显,三四线城市的房价却好像还一直在上涨,这让三四线城市的刚需们变得焦心。                                                           

不过,随着国家调控的加码升级,调控的范围已经蔓延到了三四线城市。据上海易居房地产研究院最新《中国百城房价报告》显示,三、四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上,2018年12月份首次出现止涨的现象。                                                                                              

在严格调控的大环境下,由于融资问题,很多之前进入到三四线城市的大房企,都不得不主动停止快节奏的开发商建设。另外,三四线城市的房子很大一部分都是被炒房者买走的,随着房产税和空置税等政策对于炒房客的打压,炒房者的生存空间被挤压了,也无法在继续扩张。三四线城市房地产市场将被这些房价的“推手”逐渐遗忘。房价自然就不会再涨了。

那么,三四线城市的房价到底多少才属于正常?一按照房价收入比来算,发展中国家合理的房价收入比在3~6之间,因此,如果一个家庭年收入10万的话,房价应该在60万以内才算是正常的。按照100平米的房子来算的话,也就是说,均价在6000元左右就是正常水平了。                         

小编表示,随着物价等成本因素的影响,三四线城市想要回到3000—4000元左右的水平是不太可能的。其实,很多三四线城如今的房价都是在去库存的情况下,各路资金集中进入三四线城市的结果,去投机化后,回到6000原左右的水平可能性是很大的。

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